青岛新建商品住宅均价创七月新高 二手房公积金贷款额度与新建住房统一

市场综述

新房市场，本周，青岛新建商品住宅成交3025套，环比上升16.84%;成交面积35.7万平方米，环比上升17.05%;均价为14835元/平，环比上升5.42%。

土地市场较上周活跃，土地成交18宗，建面约116.5万方平方米，其中2宗地来自城阳区、4宗地来自即墨区、2宗地来自胶州市、4宗地来自莱西市、6宗地来自西海岸，竞得人分别是国泰智城、和晟泰信、盛汇置业、如丰控股、庆原、威航、万科&黑卓以及青岛青科二十一世纪。

城市建设方面，地铁1号线、8号线北段预计2020年底通车;青岛亚洲杯专业足球场项目规模从原先的4万座增至5万座;东方伊甸园项目相关工作预计8月份全部完成;市北区城建局实现配套学校建设“3+1+8”模式;青岛五十八中高新校区力争于2021年投入使用;胶州市发布东西大通道一期工程征迁公告，涉及多个村庄;中国农批西海岸市场将于今年12月正式开业运营;

政策方面，青岛人才公寓最新分配条件和排序规则出炉，说明了分配对象、资格条件、评分排序规则;二手房公积金最高贷款额度调至60万元，与新建住房统一。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周(7.13-7.19)青岛新建商品住宅成交3025套，环比上升16.84%;成交面积35.7万平方米，环比上升17.05%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14835元/㎡，环比上升763元/㎡，升幅为5.42%。

从各区成交情况来看，上周城阳区新建商品住宅成交692套，成交面积为81165.43㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位;原胶南市以单周成交650套，成交面积77029.43㎡列第二位;胶州市以成交389套，成交面积46287.39㎡的成绩名列第三。

从各项目成交情况来看，位于高新区的中欧国际城以销售面积12780.34㎡，成交118套的成绩列榜单第一;经致电售楼处获悉，中欧国际城预计近期加推D8地块2期，建面89㎡、均价13200元;115㎡、135㎡均价12600元。

位于原胶南市的融创中心以销售面积7839.27㎡，成交64套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。

位于黄岛区的融创维多利亚湾以成交59套，销售面积7628.51㎡位列成交面积榜的第三位。

排在第四到第十位的分别龙湖亿联春江悦茗、宸悦府、海岸万科城、天一仁和宸璟都会、金海山庄、绿地国科健康科技小镇和万科公园大道。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交主力在原胶南片区，前十榜单中三分之一为老胶南市项目，主城区内仅有原四方区项目进入销售前十榜单。

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周(7.13-7.19)受购房者关注的前20个项目中，主城区项目更受瞩目，其中崂山区有5盘上榜，市北区有3盘上榜，李沧仅有1盘进入前20强;周边区市内，城阳区6盘上榜成各区域之首;本周西海岸和胶州市热度下降，分别有3盘和2盘上榜。

政策面

人才住房分配条件

根据《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发〔2020〕2号)和《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》(青政办发〔2020〕7号)有关规定，人才住房主要面向在青岛全职工作且在青岛市无住房(人才及其配偶、未成年子女5年内没有商品住房交易记录)的具有全日制专科及以上学历或具有中级专业技术资格、高级技工及以上职业资格(或相应职业技能等级)的，以及在我市创新创业并做出贡献的各类人才和已在青落户的毕业学年在校大学生。

二手房公积金贷款

经市公积金管委会审议通过，自2020年5月9日起，岛城将二手房双方最高贷款额度由35万元上调至60万元，与新建住房实行统一的最高贷款额度政策。

新型产业规划用地

近日，市自然资源和规划局印发《关于加强新型产业规划用地管理的通知(试行)》(以下简称《通知(试行)》)。主要从统筹规划布局、土地供应管理、产业用房分割转让、项目履约监管等四个方面提出了具体措施和要求。

城建面

重点项目

(1)青岛亚洲杯专业足球场项目的基础动工启动时间确定在今年10月份，并且球场规模从原先的4万座增至5万座。

(2)东方伊甸园项目热带雨林温室馆设计一次通过，最终提前77天完成超限审查，相关工作预计8月份全部完成。

(3)联东U谷·城阳夏庄智造园开园，总占地面积97亩，建设开发面积15万平方米，定位于产业综合体项目，预计招商100家企业，，解决就业1000余人。

(4)市北区城建局实现配套学校建设“3+1+8”模式。“3”是指河西中学、保利双峰幼儿园、小港湾配套幼儿园3所学校、幼儿园年底前实现交付使用;“1”是指浮山后一小区中学实现主体封顶;“8”是指浮山后三小区中学及幼儿园、绍兴路学校、同安二路小学、双山小学2020年实现开工建设;万科未来城配套学校及幼儿园、同德路小学、劲松三路小学、大沙路小学年底前具备开工条件。12所学校、幼儿园建成后将提供学位9100余个。

(5)青岛五十八中高新校区位于青岛市火炬路以南、新业路以北，校园占地90亩，绿化面积15091平方米，建筑面积37233平方米。设48个教学班，规划容纳2400名学生，力争于2021年投入使用。

(6)青岛高新区今年将启动高新嘉园幼儿园、星雨华府幼儿园两所幼儿园建设。高新嘉园幼儿园位于青岛高新区中片区，聚贤桥路以东、河东路以北，高新嘉园西侧地块，为9班幼儿园，设计在园幼儿总数270人;星雨华府幼儿园位于青岛高新区东片区丰年路以南、丰收路以北、华东路以东、规划东四号线以西，为15班幼儿园，设计在园幼儿总数450人。计划今年开工建设，建设期限24个月。

(7)青岛国际院士产业核心区先导区(生物医药区)的装饰装修及安装工程已进入收尾阶段，即将交付。

(8)城阳区第四所高中已经选址在棘洪滩街道;第五所高中的选址工作正在推进，初步的方案是在流亭街道和夏庄街道交界处的天康路。此外，城阳区19所幼儿园21所中小学都已启动建设。

(9)中国科学院大学在城阳街道设立了国科大附属医院，该医院预计在2022年建成投入使用;今年下半年与城阳区第二人民医院进行合作，在棘洪滩街道建成青岛妇儿医院城阳院区，预计在12月底就能投入使用;北京儿童医院、树兰医院集团、青岛市公共卫生临床中心目前已经完成了选址;康复大学要在河套街道开工建设，目前(学校附属医院)也正在进行设计建设，计划在2023年前后投入使用。

(10)青岛中德“国际客厅”会展交流区的重要载体和地标性建筑——德国馆正式完成迁建。

(11)青岛市博物馆扩建工程建设地点位于青岛市崂山区苗岭路南、梅岭东路北、云岭路西，用地面积约4.48公顷。

(12)米罗湾四期楼房项目进行改建，总建筑面积增加14315.06平方米，11栋待改建楼房有望今年年底完成主体施工。

(13)胶州市发布东西大通道一期工程征迁公告，涉及村庄包括：九龙街道办事处王家滩村、土埠台村、洋河崖村、朱家埠村、爱国村、大闹埠村等。建设总工期四年。

(14)中国供销北方国际智慧物流港(中国农批西海岸市场)总体规划占地370亩，建筑面积35万平方米，总投资50亿元，分三期进行建设。项目将于今年12月正式开业运营。

(15)中央美术学院青岛校区“莫比乌斯环”中施工最快的部分图书馆完成主体封顶，预计明年7月项目整体交付。

(16)北服青岛时尚产业园预计今年10月份投入运营。

改造项目

拟征收土地用于李园街道花园村片区改造项目为住宅用地，位于平度市区李园街道天津路以北、郑州路以东、利民包装公司以西，征收土地总面积 2.7286公顷，其中农用地 2.7286公顷涉及 1个地块。该用地位于平度市第一级区片，补偿标准为105万元/公顷，土地征收补偿安置费总额为2865030元。

轨道交通

地铁1号线、8号线北段预计2020年底通车，城阳楼市年底就将迎来“地铁时代”。

(2)7月中下旬，西海岸将开通1条至铁路青岛北站的临时公交线路，首末车时间：铁路北站西广场05：30-21：00，阅海府邸：06：05-21：35。

(3)双元路拓宽工程南起双元路与双积路立交北端下桥点，北至春阳路，长约7公里，采用地面拓宽8车道方案，项目总投资约5.7亿元。

(4)青岛地铁四号线泰山路站车站主体结构于7月15日顺利封顶，成为地铁四号线第一座主体封顶的暗挖车站。

(5)潍莱铁路、文登至莱阳高速、济青高速中线等7个项目正加快建设，致力于打造胶东“一小时经济圈”。

土地规划

市南区

SN0505-128地块位于延吉路以北、福州北路以西，规划用地面积约1.58公顷，由商业用地调整为商住混合用地，商住比约为5：5，建筑面积不小于2050平方米社区体育中心及公厕。

(2)SN0505-078地块位于市南区奉化路以北、福州北路以西，规划用地面积约0.94公顷，为其他服务设施用地，增设公交首末站(占地不小于1500平方米)。

市北区

市北区将在七个历史文化街区内规划建设12个停车场，增加约1500个停车泊位，建筑面积约40万平方米。

崂山区

崂山区停车场项目位于崂山区商务二区、石岭路以东、青岭路以南、深圳路以西、香山路以北，规划用地面积3853.25平方米，总建筑面积4210平方米，规划总停车位510个。

西海岸

(1)香江路北峨眉山路东商住项目位于香江路北峨眉山路东商住项目总用地面积36839.8㎡，规划总建筑面积186997.03㎡,将建设7栋高层住宅，同时配建人才公寓、商业网点以及公共服务配套用房等,未来建成后可容纳居住户数1090户，规划停车位1521个。

(2)万科&开投太行山路项目位于行山路以西、富春江路以北住宅项目总占地面积2万㎡，规划建筑面积超过7.3万㎡，未来将建设4栋住宅、2栋人才公寓及1栋配套用房,停车位528辆。

(3)青岛国际虚拟现实产业园位于西海岸华山西路东、华山一路北，文化设施、商务金融项目占地203738.00㎡，两个地块一共建设8栋科技馆，51栋办公楼，项目总建筑面积为167618.35㎡ ，停车位1234个。

(4)瑞源北海新城项目规划北侧沿刘公岛路设27层住宅1栋，28层住宅2栋、东南角设27层住宅1栋，住宅下设置1-2层商业服务网点，小区内西南角设11层住宅1栋，东北角设商业1栋。

城阳区

(1)和达正阳北岸建设项目位于上马街道龙翔路以东，正阳路以南，总占地面积超过7.4万㎡，规划建筑面积超过24万㎡，未来拟建设10栋18层住宅，3栋22层住宅，4栋23层住宅，2栋23层人才公寓，2栋75米高商务办公楼。

(2)双埠社区棚户区改造项目位于城阳区环湾路以西、主环路以北，总投资约6.2亿元，安置区规划建筑面积30.23万平方米，共规划建设安置房23栋、2782套，分两期建设。一期总建筑面积达18万平方米，计划建设12栋安置楼、一座地下车库、四处大型网点等，回迁时间预计今年年底。

房企面

(1)国泰智城斥资3.95亿元竞得城阳街道2宗地块，最高成交单价4438元/㎡。

(2)金地、海尔竞得西海岸3宗住宅地块，成交总价约合4.8亿。

(3)青岛和晟泰信6.83亿底价摘得即墨创智新区23万平商住用地。

(4)如丰控股竞得莱西2宗宅地搭配2宗工业用地，总价拍出2.67亿。

(5)盛汇置业出手摘得胶州青年水库旁2宗新地块，拍出6.09亿 。

(6)万科&黑卓成功将西海岸2宗住宅用地收入囊中;青岛青科二十一世纪竞得灵山湾站的一宗教育用地，成交总价1.18亿元。

国有建设用地出让与成交情况

土地成交

城阳区

(1)编号QDCYP-2020- 13-1号地块位于城阳街道祥阳路北、青新高速东，土地面积41938㎡，规划建筑面积67939.56㎡，为70年产权的居住用地，起始价4438元/㎡，竞买成交总价30151.5767万元，竞得人青岛国泰智城产业发展有限公司。

(2)编号QDCYP-2020- 13-2号地块位于城阳街道祥阳路北、青新高速东，土地面积20661㎡，规划建筑面积41322㎡，为50年产权的科研用地、40年产权的商务金融用地，起始价2274元/㎡，竞买成交总价9396.6228万元，竞得人青岛国泰智城产业发展有限公司。

西海岸

(1)编号HD2020-3127地块位于黄岛区玉山路北、光电路东，土地面积37534平方米，规划建筑面积67561.2平方米，为70年产权城镇住宅用地，地块起始楼面价1902元/㎡，竞买成交总价12850.1402万元，竞得人青岛庆原开发投资有限公司。

(2)编号HD2020-3128地块位于黄岛区天山路南、乌江路西，土地面积59308平方米，规划建筑面积88962平方米，为70年产权城镇住宅用地，其地块起始楼面价1958元/㎡，竞买成交总价16643.3916万元，竞得人青岛庆原开发投资有限公司。

(3)编号HD2020-3129地块位于黄岛区相公山路北、珠山南路西，土地面积37042平方米，规划建筑面积74084平方米，为70年产权城镇住宅用地，地块起始楼面价2500元/㎡，竞买成交总价18521万元，竞得人青岛威航置业有限公司。

(4)编号HD2020-3136地块位于黄岛区泉城路东、临港路南，土地面积47092平方米，规划建筑面积127148.4平方米，为70年产权城镇住宅用地，地块起始楼面价2803元/㎡，竞买成交总价32075.7269万元，竞得人青岛万珠置业有限公司(万科&黑卓)。

(5)编号HD2020-3137地块位于黄岛区泉城路东、临港路南，土地面积39852平方米，规划建筑面积107600.4平方米，为70年产权城镇住宅用地，地块起始楼面价2806元/㎡，竞买成交总价27173.405万元，竞得人青岛万珠置业有限公司(万科&黑卓)。

(6)编号HD2020-3138位于黄岛区滨海二路南、新屯山路东，土地总面积107547㎡，规划建面139811.1㎡，为50年产权的教育用地，出让起始楼面地价为847元/㎡，竞买成交总价11842.0002万元，竞得人青岛青科二十一世纪建设有限公司。

即墨区

(1)编号JY20-80地块位于潍蓝路以南、临川路以东、明达路以北、文富路以西，土地面积42343㎡，规划建筑面积76217㎡，为70年产权住宅和40年产权商业用地，起始价3143元/㎡，竞买成交总价23955.0031万元，竞得人青岛和晟泰信投资有限公司。

(2)编号JY20-81号地块位于潍蓝路以南、临川路以东、明达路以北、文富路以西，土地面积23843㎡，规划建筑面积47686㎡，为40年产权商业和商务用地，起始价1548元/㎡，竞买成交总价7381.7928万元，青岛和晟泰信投资有限公司。

(3)编号JY20-83号地块位于即墨经济开发区长广路以东、龙新路以西，土地面积42185㎡，规划建筑面积84370㎡，为70年产权住宅用地，起始价3856元/㎡，竞买成交总价32533.072万元，青岛和晟泰信投资有限公司。

(4)编号JY20-84号地块位于即墨经济开发区长广路以东、龙新路以西，土地面积21472㎡，规划建筑面积25766㎡，为40年产权商业用地，起始价1702元/㎡，竞买成交总价4385.3732万元，青岛和晟泰信投资有限公司。

胶州市

(1)编号3014号地块位于广州路东侧、贵州路北侧，土地面积67125㎡，规划建筑面积165562㎡，为70年产权居住用地和50年产权服务设施用地，起始价2243元/㎡，竞买成交总价37135.5566万元，竞得人青岛泰驹置业有限公司(盛汇置业)。

(2)编号3015号地块位于广州路东侧、科教路南侧，土地面积45691㎡，规划建筑面积106577㎡，为70年产权居住用地和50年产权服务设施用地，起始价2233元/㎡，竞买成交总价23798.6441万元，竞得人青岛宝海置业有限公司(盛汇置业)。

莱西市

(1)编号LX20-015、LX20-016地块均位于洙河东路东、辽宁路南，土地面积共87527㎡，规划建筑面积共206058㎡，为70年产权的城镇住宅用地，起始价分别为17921万元(土地总价)和6163万元(土地总价)，竞买成交总价为17921万元和6163万元，竞得人青岛如丰控股有限公司。

(2)编号LX20-017、LX20-018地块位于青龙高速东、七星河北，土地面积共106995㎡，为50年产权的工业用地，起始价分别为1890万元(土地总价)和689万元(土地总价)，竞买成交总价为1890万元和689万元，竞得人青岛如丰控股有限公司。

土地出让

崂山区

编号1-C0183地块位于崂山区株洲路以北、高荣路以西，规划确定整宗地面积为38848平方米，用地性质为商住用地，商住比为2：8，其中幼儿园用地4500平方米，本次拟协议出让其中城镇住宅(产权型人才住房)部分，分摊土地面积27478.4平方米，出让年限70年，拟建设产权型人才住房销售均价为20630元/平方米。