郑州：5宗地块挂牌待拍 二手房成交量环降6.7％

6月14日，南阳某项目开盘，表单价17000元/平方米、总价约500万的复式户型一抢而空。而两百多公里外的郑州，6项目开盘，平均去化率55%，公寓项目推量加大，但整体去化效果一般。二手房方面，挂牌量价齐跌，成交量环比下降6.7%，配套醇熟的金水区供应量及成交量均处于各区之首。(统计周期为：6月8日-6月14日)

土地

1、5宗地块挂牌待拍

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市挂牌供应5宗土地，经开区2宗，郑东新区、二七区、上街区各1宗，使用权面积合计10.28万平方米，约合154亩，起始价合计103320万元。

郑政东出[2020]19号(网)系郑东新区白沙镇白沙村安置房配套开发用地，该地块享受城中村改造及合村并城的相关优惠政策;郑政出〔2020〕24号(网)为二七区航海西路南、丹水大道西片区(八卦庙、上闫垌村)合村并城改造项目开发区用地;上街区的郑上出〔2020〕05号(网)及经开区的郑政经开出[2020]17号(网)、郑政经开出[2020]18号(网)均为储备用地，竞拍时间集中于7月17日。

新房

1、6个项目开盘，平均去化率55%

监测数据显示，上周郑州市有6个项目开盘，新推1039套房源，成交571套，平均去化率为55%，涵盖公寓、高层、洋房等多种业态。环比前一周，开盘项目数量增加1个，供应量、成交量分别增长84%、311%，去化率提升30个百分点。

本期开盘项目整体去化效果一般，销售分化持续。仅二七区的郑州华侨城推出48套房源，成交40套，去化率83%，其余项目开盘去化率均不超80%。恒大未来之光距主城较远，前期蓄客不足，周边配套还有待完善，此次去化仅为18%，销售分化持续。

2、12个项目3482套房源新获预售证

据诸葛找房数据研究中心统计，上周郑州市各房管部门新发放14张预售证，涉及12个楼盘3482套房源，其中住宅数量为3000套，占比达86%，批准预售节奏有所放缓。分区域来看，二七区获证房源量最多，880套;其次为高新区，570套。

3、一周新房成交情况

监测数据显示，上周郑州新房成交总量为4841套，环比增长1.8%，日均成交692套，较前一周有所增加。单日成交高峰出现在周三(6月10日)，853套，周始成交量相对较高。分区域来看，成交量较高的仍为新郑市及高新区，分别成交579套、471套房源，房价相对较低，可选择性多，为最近的热点购房区域。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截止至2020年6月14日，郑州市二手房市场均价为14701元/平方米，环比前一周下跌8元/平方米，跌幅为0.05%，较上周微扩0.02个百分点。近十周以来，郑州二手房价波动下滑，周涨跌幅维持在0.02%-0.24%之间，总体延续稳中有降趋势，降幅不大。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期仅金水及经开区二手房市场价下跌，环比跌幅分别为0.27%、0.26%，其余城区市场价均环比上涨或持平。郑东新区二手房市场均价21925元/平方米，较前一周每平上涨1元，环比基本持平。

上涨区域中，惠济区以0.45%涨幅领跑，二七及管城区分别以0.41%、0.39%的涨幅位居第二、第三。环比前一周，二手房市场价上涨区域数量明显增加，且平均涨幅有所扩大。

3、二手房各城区挂牌房源分布

据诸葛找房数据研究中心监测，第23周，郑州市二手房挂牌量为152150套，较前一周减少1.4万余套，环比降幅8.8%。八大主城区挂牌总量为128695套，其中金水区以45269套房源稳居榜首，中原及二七区分别以19963、19300套挂牌房源位居第二、第三。

各主要城区挂牌量均有不同程度下降。其中，管城区以14.1%的降幅位居首位，挂牌量15159套;中原区及郑东新区分别以10.9%、10.8%的降幅位居第二、第三，挂牌量均不超过2万套。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示，上周郑州市累计有7663套房源调价，环比微降0.25%，总体变化不大。其中涨价房源767套，环比微涨0.13%。各商圈中，涨价房源量最多的仍为管城的管南商圈，39套;其次为二七万客来及金水燕庄商圈，分别有35、31套涨价房源。

降价房源6896套，环比微降0.29%。其中降价房源量最多的仍为二七万客来商圈，266套降价房源，较前一周有所下降;其次为惠济北大学城及管城管南商圈，分别有251、250套降价房源。

5、二手房热门降价小区

第23周热门降价小区均位于主城区，金水、惠济占比较高。其中降价房源量排名前两位的小区均位于惠济，怡丰森林湖及思念果岭国际社区，分别有40、39套降价房源，较前一周均有所减少;管城区的橡树玫瑰城及金水区的华林都市家园均有31套降价房源，并列第三。

6、一周二手房成交情况

监测数据显示，上周郑州全市二手房成交总量为1752套，环比下降6.7%，日均成交250套，交易量有所下滑。周一(6月8日)成交量最高，为372套，周末成交量较低，不超过平均值。分区域来看，成交量最高的仍为金水区，382套;其次为二七及中原区，分别有212、206套成交。