全球速看:最低5万元就能买房?南京溧水楼盘华侨城欢乐时光低首付背后有啥“奥秘”

2023-06-30 15:27:50    来源:扬子晚报    

首付5万元就能买房?近日,南京一位市民通过扬子晚报96096新闻热线反映,溧水楼盘华侨城欢乐时光近日打出了低首付买房的宣传广告,原本起码需要三成首付款才能买房的条件降至5万元起就能实现,等于半成首付的购房门槛。面对有违现行购房贷款政策的巨大“优惠”,市民怀疑其中另有猫腻。

图为华侨城欢乐时光住宅产品时光天境嘉园关于低首付的广告宣传(市民提供)


(资料图片仅供参考)

市民质疑:“超低价轻松购”,天上掉馅饼?

市民林先生告诉记者,他于近日在华侨城欢乐时光看房时,看中了140㎡的大三房户型,首付款需要50多万元,但他短时没有这么多首付资金,售楼员告诉他,林先生赶巧了,现在楼盘正在做购房优惠活动,一成首付也能做,最低甚至只要5万元起就能买房,并且催促他,赶紧定房,现在售楼处做活动,每天销售都不错,他看中的楼层随时可能被卖掉。对于售楼员介绍的“优惠”活动,林先生的家人却觉得并不是天上掉馅饼,如果低首付的事情被查,贷款人是自己,会不会影响征信或者贷款合同直接无效?

考虑再三,林先生没有接受售楼员的建议,并将情况反映给了扬子晚报,并向记者提供了华侨城欢乐时光有关低首付活动的广告宣传。记者看到在这张宣传海报中,打出了“狂欢618,钜惠来袭,首付5万起”,“超低价轻松购”的宣传语,活动时间从截止6月25日“延期到月底”。

图为华侨城欢乐时光住宅产品时光天境嘉园关于低首付的广告宣传(市民提供)

记者调查:首付5万、10万就能买房

接到市民的投诉后,记者前往位于溧水区宝塔路的华侨城欢乐时光进行情况调查。据介绍,华侨城欢乐时光目前在售住宅产品时光天境嘉园,有89、99和140㎡三种主力户型。对于记者看中的99㎡户型,售楼员做了计算,表示一套房原价是150多万元,优惠完后,总价约在110万元,无房无贷的话现在的买房政策是需要三成首付,就是30多万元。对于记者表示目前首付款资金还缺,能否首付低一些的咨询,售楼员询问目前手上资金情况,当得知有20万左右时,表示可以做低首付,“5万、10万都可以。”记者询问具体操作细节时,该售楼员提高了警惕,闪烁其辞,表示具体方案要等记者出具征信报告才能详谈。

随后,记者从该楼盘其他售楼员处获悉,目前低首付有两种方案,一种是先定房,首付延期,等首付凑齐后再签合同。另外一种是先签合同,如果首付不够,那就把缺的那部分首付款做进贷款里,还款时就按更高额的贷款总额去还款。至于具体操作方法,售楼员表示要看购房人的具体情况来定。

业内人士:低首付后期成本猛增,买房人全数买单

对于华侨城欢乐时光低首付卖房的事情,记者咨询了南京房产圈的业内人士。该人士告诉记者,把首付款做进贷款,就是为了多申请贷款,可以采取按房子的备案价格来贷款,比如备案价150万的房子,首付三成,贷款七成,就是可贷款额为105万元。然而该房源实际成交价为110万元,仍然按总价150万元、贷款105万元做按揭审批的话,购房人实际支付的首付款只需要5万元,这样就直接做低了首付。

但对于这种做法,该人士表示,这种就是做高房屋价格来套取信贷资金,实际在缴纳契税时,要按照做高的房价来交,包括月供也提高了,其实是增加了买房的后期成本,这一切最终还是买房人来买单。

包括延期首付的做法,该业内人士表示,买房还是要量力而行,就算是后期补齐首付款再签合同,前期为了保留房源,也是需要先交定金留房的,如果不能在规定时间凑齐首付,开发商也可以定金没收,房子另行出售。

南京一国有银行信贷部的工作人员告诉记者,“房贷按揭中规定最低首付是指贷款以外最少应支付的自有资金,低于这个标准买房就存在很大风险,后续真正房贷压力明显放大,房贷违约的成本增大,最终对购房者和贷款银行都不利,一旦被查,贷款合同可认定无效。”扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 徐珩

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